Đất Nền

Đất nền là sản phẩm mang tính đặc thù của thị trường bất động sản. Là sản phẩm tối ưu đáp ứng cho cả 2 mục đích an cư và đầu tư. Giá trị của đất nền chỉ có thể gia tăng theo thời gian dù các loại hình sản phẩm BĐS khác có biến động. Việc lựa chọn đất nền trong những khu đô thị xanh, hiện đại, tiện ích đa dạng, kết nối hạ tầng tốt đang là xu thế của những người dân có nhu cầu ở và cả những nhà đầu tư nhạy bén.

MUA THEO DÒNG TIỀN

Hnay sẽ chia sẻ với các bạn về các dòng cổ phiếu. Đây là trải nghiệm của riêng tôi. khi các bạn xác định theo cp dòng nào thì sẽ cách ứng xử cũng sẽ khác nhau.
Loại 1: cp tăng trưởng do kết quả kinh doanh.
Điển hình loại này có những cổ phiếu ổn định nhu MWG, PNJ hoặc tăng trưởng mạnh hơn có CVT, AAA, REE, HBC, KSB, ...
Loại 2: cp tăng do tin tức hỗ trợ ( thường các tin hỗ trợ kinh doanh như ký hợp đồng, bán dự án, sắp tới chính phủ hỗ trợ về chính sách, thoái vốn của nhà nước, nới room, ... ) 
Điển hình loại này gồm có các cổ phiếu như GMD ( thoái vốn khỏi các dự án ==> ghi nhận Dthu LNhuận đột biến), DHG DMC FCN ( nới room cho nhà đầu tư ngoại ), KBC ( http://s.cafef.vn/…/ke-hoach-850-ty-dong-loi-nhuan-2017-cua…) ...
Loại 3: cp tăng trưởng theo dòng ( thường là dòng được sự hỗ trợ từ tin tức vi mô, vĩ mô cũng như định hướng của chính phủ, triển vọng trong tương lai mà mọi người dễ nhận thấy) điển hình loại này là cp dòng Bank, chứng khoán, thép ...
Loại 1 : các bạn có thể mua khi cp đang tích lũy ( đi ngang ) và giữ dài hạn đến hết chu kỳ của doanh nghiệp, có thể tùy biến nếu quan sát kỹ biểu đồ của từng cổ phiếu, như HBC MWG PNJ thì có thể giữ dài mà k cần quan tâm đến biến động ngắn hạn, nhưng REE thì phải xem theo Index, CVT, AAA KSB là cp có tính chất đầu cơ nhiều thì phải xem riêng ( sẽ chia sẻ sau ) để có thể ứng biến khi cp đột ngột bước vào giai đoạn giảm mạnh không có lý do, hoăc lý do chỉ là nương theo đà giảm thị trường chung ...
Loại 2: CP loại này tăng theo tin tức ==> tăng theo kỳ vọng của nhà đầu tư chứ trên thực tế thì có thể chưa phản ánh vào tình hình kinh doanh ngay, hoặc con số chưa được lượng hóa, nên cp có thể tăng nhanh, hoặc tăng chậm tùy vào mức kỳ vọng ==> đối với cp dạng này sau khi tăng 1 thời gian dù ít dù nhiều rất dễ bị chốt lời khi kỳ vọng nhà đầu tư không còn nữa ( vì chỉ là tâm lý thôi , lúc thì sẽ kỳ vọng nhiều, sau vài ba ngày nhìn lại giá tăng dc 8-10% thì hết kỳ vọng lại bán ra )
Điển hình rủi ro nhất là FCN, tin nới room cho nhà đầu tư ngoại đã làm giá tăng lên 28 sau đó kỳ vọng giảm dần vì giá rớt xuống 20 -21 như hiện h, DHG sau 1 giai đoạn tăng dài từ 72 ==> sát 130 thì cũng điều chỉnh giảm xuống 110 như hiện tại. Vì vậy đối với cp này thì cách ứng xử đúng sẽ là vẫn mua vào khi có điểm mua ( dấu hiệu mua ) và bán ra khi có điểm bán ( dấu hiệu bán ) . điểm mua bán sẽ viết ở bài khác. Thực hiện đúng việc này sẽ làm cho bạn kiếm được 1 khoản lợi nhuận và có thể bước ra trước khi thị trường hết kỳ vọng và điều chỉnh lại giá. Cần 1 cái đầu lạnh khi đầu tư dạng này, ra vào đúng thời điểm ...
Loại 3: Cp theo dòng ==> dạng cp này thì phần lớn cũng là do kỳ vọng. Nhưng đặc biệt cp theo dòng thì nên mua theo cp hàng đầu của dòng tùy vào thời điểm ( dòng bank có khi nên mua MBB, có khi nên vào BID , ACB ... ) ( Dòng chứng khoán thì vào HCM , VND , SHS ... ) tránh xa các cp theo dòng nhưng yếu về yếu tố kỹ thuật, cp theo dòng có đặc điểm lạ đó là CP nào có yếu tố kỹ thuật tốt nhất thường tăng giá mạnh nhất, cp nào yếu hơn thì tăng yếu hơn, ( đây là nhận xét cá nhân vì đa phần thấy cp bật mạnh là có yếu tố kỹ thuật tốt, tùy giai đoạn, còn câu chuyện về Doanh nghiệp thường xuất hiện sau khi CP tăng giá nghĩa là yếu tố về cơ bản chỉ là cái cớ để lý giải CP đi lên mạnh chứ thật ra là do kỹ thuật là nhiều )
Khi lựa dc CP mạnh nhất của dòng thì cách ứng xử giống như cp theo tin. ra vào theo điểm mua, điểm bán. Cp theo dòng khi lên thường sẽ có những nhịp điều chỉnh khi nhà đầu tư tạm thời hết kỳ vọng như dòng bank lên được thì cũng điều chỉnh 2 3 lần,... Vì cũng mang yếu tố kỳ vọng nên tuyệt đối tuân thủ nguyên tắc ra vào cp, tránh giữ lâu xảy ra những việc không tiên đoán trước... 1 cp có thể ra vào nhiều lần ăn ít hơn 1 chút nhưng an toàn hơn vì có biến là có thể chạy trước ...
Đây là 3 dòng cp cơ bản theo kinh nghiệm của thầy và cách ứng xử với từng dòng. Còn 2 dòng nữa là dòng đầu cơ penny và dòng CP bắt đáy ... 2 dòng này thì thầy k rành và cũng k khuyến nghị nên thôi hãy lựa chọn cp sao cho nằm trong 3 loại trên và ứng xử phù hợp là bạn có thể kiếm tiền 1 cách nhẹ nhàng :v
Chúc các bạn thành công trong đầu tư.
P/s : lần đầu chia sẻ bài viết ném đá nhẹ tay
#TamThanhLe

LƯỢNG CẦU TRÊN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN

Khi công nghệ khai thác dầu khí còn lạc hậu, giá cổ phiếu liên quan đến dầu khí tăng giá chóng mặt. Sự bất ổn địa chính trị tại Ukraine, giá cổ phiếu Nga bất ngờ lao dốc. Khi Vietnam mở cửa ra bên ngoài với thế giới thông qua các hiệp định FTA, giá cổ phiếu xuất nhập khẩu tăng cao. Khi nền kinh tế Trung Quốc trên đà suy thoái, giá cổ phiếu liên quan đến hàng hóa cơ bản giảm không phanh. Khi NHNN Vietnam giảm lãi suất cho vay mua bán nhà đất, giá cổ phiếu bất động sản lại tăng giá.

Tất cả những điều này đều có sự vận động giữa cung – cầu, nghĩa là có người mua người bán. Người mua quyết định lượng cầu và người bán quyết định lượng cung. Đây được gọi là thị trường CK.

Tổ chức A bán một phần cổ phần cho nhà đầu tư hoặc bán các giấy tờ nợ kèm theo điều kiện có ích cho nhà đầu tư để huy động vốn đầu tư sản xuất kinh doanh. Khi nhà đầu tư cầm được bằng chứng xác nhận quyền, lợi ích hợp pháp của mình đối với tài sản, phần vốn tổ chức A phát hành thì bằng chứng giấy đó gọi là chứng khoán.

Chứng khoán được mua bán giữa tổ chức A phát hành với các nhà đầu tư hoặc các nhà đầu tư tự nguyện mua bán với nhau trên sàn giao dịch chứng khoán do nhà nước Vietnam quản lý. Lúc này, chứng khoán trở thành hàng hóa và giá của chúng phụ thuộc cung – cầu trên thị trường.

Để hiểu rõ hơn về cầu chứng khoán, ta xét cổ phiếu L14.

Thị trường cổ phiếu L14 cũng giống như hầu hết các thị trường hàng hóa khác. Người mua hiểu rõ họ có rất nhiều người bán, ngược lại người bán cũng biết rằng cổ phiếu L14 mình đang có cũng giống như cổ phiếu L14 mà người khác đang muốn bán. Từ đó, giá bán và số lượng cổ phiếu L14 trên thị trường không xác định bởi bất cứ người mua hay người bán đơn lẻ nào.

Lượng cầu trên thị trường là tổng các lượng cầu cá nhân cộng lại tại một mức giá nhất định.

Giá mỗi cổ phiếu L14	Mr.Peace	David	Will	Peter	Bình	Tổng lượng cầu
43			200			200
44			200	1300	1300	2800
45	100		200			300
46	100		200			300
47	100		100			200
48	100		100			200
49	100		100			200
50	100	1100	100			1300
51	100					100
52	100					100
53	100					100
54	100				100	200
Lượng cầu	1000	1100	1200	1300	1400
Giá trung bình L14	49.5	50	45.83333	44	44.71429	6000

Theo năm cách mua cổ phiếu L14 hiện nay, tôi chọn ngẫu nhiên hai cách mua L14 để phân tích gồm: cách mua L14 của Will và Bình

Giá mỗi cổ phiếu L14	Will	Bình	Tổng lượng cầu
43	200		200
44	200	1300	1500
45	200		200
46	200		200
47	100		100
48	100		100
49	100		100
50	100		100
51			0
52			0
53			0
54		100	100
Lượng cầu	1200	1400	2600
Giá trung bình L14	45.83333	44.71429	45.27381

Ở mức giá 44$/cp, Will có nhu cầu mua 200 cp, Bình có nhu cầu mua 1.300 cp, tổng lượng cầu thị trường lúc này là 1.500 cp. Lấy trục tung làm giá L14, trục hoành làm lượng cầu.

Nhìn vào biểu đồ, đường cầu cho thấy rõ lượng cầu cổ phiếu L14 thay đổi rõ rệt, giá càng thấp lượng cầu có xu hướng tăng lên.

Lượng cầu này sẽ thay đổi theo thời gian khi có một sự kiện xảy ra, tức là đường cầu sẽ dịch chuyển.

Giả sử, cuối tháng 8/2016, Công ty Licogi 14 quyết định mua lại toàn bộ cổ phiếu L14 từ cty tổng Licogi làm cổ phiếu quỹ và cty tổng Licogi ra văn bản đồng ý. Điều này sẽ làm tăng lượng cầu L14. Tại bất kỳ giá nào, người mua lúc này sẽ muốn mua L14 nhiều hơn trước. Dĩ nhiên đường cầu sẽ dịch chuyển qua phía bên phải biểu đồ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến lượng cầu:

- Nguồn vốn đầu tư: bạn Margin cổ phiếu L14 ở giá 50$. Điều gì sẽ xảy ra khi giá L14 xuống dưới 50$. Hoặc bạn đang có việc gấp quan trọng trong gia đình, bắt buộc bạn phải bán L14. Hoặc giờ bạn bị thất nghiệp, không còn nguồn thu nhập nào khác, chỉ còn nguồn thu nhập dựa vào đầu tư L14. Có phải bạn sẽ bán bớt để chi tiêu?

- Giá một chứng khoán khác: nếu có một cổ phiếu khác có giá trị doanh nghiệp ngang bằng L14 nhưng giá rẻ hơn. Bạn sẽ bán L14 để cơ cấu danh mục ?

-  Sở thích: bạn thích đầu tư dài hạn, bạn sẽ nâng tỷ trọng nguồn vốn lớn vào những cổ phiếu dài hạn. Nếu bạn thích đầu tư cổ phiếu BĐS, bạn sẽ ưu tiên bỏ vốn vào những cổ phiếu BĐS nhiều hơn vào cổ phiếu cao su…Sở thích thay đổi sẽ dẫn đến nhu cầu thay đổi

-  Kỳ vọng: bạn kỳ vọng cổ phiếu L14 sẽ tăng giá lên 1.000.000$/cp trong 3 năm tới, bạn sẽ bỏ tiền ra mua nhiều hơn vào lúc này. Nếu bạn kỳ vọng cổ phiếu SD2 sẽ giảm về 9$/cp, bạn sẽ mua SD2 ít hơn hoặc không mua hôm nay để chờ xuống giá 9$/cp để mua nhiều hơn.

- Số lượng người tham gia: cầu thị trường còn phụ thuộc vào số lượng người mua. Nếu quỹ ngoại ồ ạt mua cổ phiếu L14 lúc này thì chắc chắn rằng cầu L14 trên thị trường chứng khoán tăng lên thấy rõ.

Tóm lại, đường câu cho thấy lượng cầu của 1 chứng khoán thay đổi khi giá thay đổi. Khi một trong các yếu tố trên thay đổi, đường cầu sẽ dịch chuyển hình thành lên cầu chứng khoán.

SỤP HẦM TRONG ĐẦU TƯ 1

Hiện nay, 1 số nhà đầu tư vẫn bị sụp hầm bởi bọn lừa đảo có trình độ học vấn đại học trở lên. Tôi xin chỉ các bạn bắt bệnh nó như sau:

Thằng một, con hai, thằng ba...con ngàn gọi chung là nhóm gà, họ chưa thể gọi là nhà đầu tư khi 1 đồng vốn bỏ ra chưa mang về 1 đồng lợi nhuận nào. Họ đều có vốn, đang kiếm người có công ty kinh doanh ổn định mà ngon lành để bỏ vốn đầu tư kiếm lời nhuận.

Thằng a, con b, thằng c...lập 1 nhóm đi săn lùng những công ty làm ăn lâu năm nhưng chuẩn bị giải thể do thua lỗ. Nhóm này mua lại toàn bộ với giá tầm 1 tỷ đến 3 tỷ. Nói chung giá mua tùy vào độ ngon của công ty :D nhưng thường là rất rẻ mạt.

Sau đó, nhóm này tăng vốn điều lệ công ty lên gấp trăm lần để đánh bóng công ty với nhóm gà, bằng hình thức góp vốn bằng tiền (góp ít, còn lại nợ/kê khống/góp chịu...), góp vốn bằng tài sản (mảnh đất có giá trị vài trăm triệu kê khống vài tỷ...), góp vốn bằng dự án (dự án nhà máy vài trăm kê khống tiền tỷ/ dự án phân phối kinh doanh... nhưng là quán tạp hóa hay cửa hàng bán vật liệu xây dựng le que vài cây sắt, bao xi măng/ dự án nhà ở nơi hóc tối quỹ chê ma hờn...kê khống giá trị lên), góp vốn bằng máy móc, xe cộ...

Cái khâu thẩm định tài sản góp vốn này để tăng vốn điều lệ công ty rất quan trọng. Nhóm gà phải hiểu biết rộng và chuyên sau từng món để đánh giá cho chính xác. Nếu không, sẽ ăn quả lừa đầu tiên

NỀN KINH TẾ HOẠT ĐỘNG NHƯ THẾ NÀO?

Finance Business News Corporation

Một Câu Chuyện Về Định Cư Ở Nước Ngoài

Từ lâu tôi rất muồn viết một bài nói về đề tài này nhưng vì khả năng viết rất hạn chế và cuộc sống ở xứ người quá bận rộn nên tôi không thể. Hôm nay tôi cố gắng viết lên một đôi lời, với hy vọng bạn đọc trong và ngoài nước có một cái nhìn xác thực với cuộc sống người Việt định cư ở nước ngoài. Bài viết sẽ có nhiều sai sót, rất mong nhận được nhiều ý kiến đóng góp của bạn đọc.

Dù ở Việt Nam bạn đã tốt nghiệp cao đẳng, đại học hay hơn thế nữa, nhưng khi tới Mỹ thì bạn như là người mù chữ. Việc tìm được một công việc phù hợp với bằng cấp đã học ở Việt Nam sẽ là điều không thể, vì vậy khi đặt chân tới mảnh đất thiên đường này, việc bạn phải trở thành thành phần lao động chân tay sẽ là điều tất yếu.

Đối với thành phần lao động này ở Mỹ thì phải nói là vô cùng vất vả. Tất nhiên, ở Mỹ không ai ép buộc mình phải làm việc nhiều giờ cả, nhưng vì cuộc sống và bạn muốn có tất cả mọi thứ nên phải làm việc cộng lái xe 11-13 giờ/ngày, 7 ngày/tuần. Với mức vật giá đồ ăn người Việt ưa thích tương đối đắt đỏ: 8 USD cho một kg rau muống, 1,29 USD cho 3 nhánh sả hoặc rau thơm các loại, 12 USD một kg nhãn tươi, 3,99 USD một trái đu đủ, hoặc thơm, 20 USD cho một hộp chôm chôm 36 trái... thì với mức lương khiêm tốn 1500-2500 USD/tháng chưa xài đã hết. Vì vậy đa số thành phần lao động chi tiêu hết sức tiết kiệm và dĩ nhiên là rất nhiều người không dám bỏ tiền để mua bảo hiểm y tế.

Bảo hiểm ở Mỹ rất mắc. Ngay bản thân tôi, gia đình gồm 8 người và nhiều bạn bè của tôi hầu như không ai có bảo hiểm. Cũng vì điều này nên tôi đã chứng kiến nhiều cảnh đau lòng. Chẳng may bạn mắc bệnh, đi khám bác sỹ dù bác sĩ không chữa được bệnh cho bạn nhưng cũng lấy 120-150 USD và bác sĩ đó giới thiệu tới một bác sĩ khác mà bác sĩ đó cũng bó tay luôn thì cũng lấy một khoảng tương tự. Ở Mỹ chữa bệnh vô cùng đắt đỏ, một ca phẫu thuật nhiều khi trả cả đời không hết. Cũng vì lý do này nên nhiều người dù mang bệnh trong người nhưng điều kiện kinh tế eo hẹp nên cứ chịu đựng để lâu ngày dẫn đến bệnh nặng và tử vong cũng là chuyện thường xảy ra.

Hầu hết ở Mỹ ai cũng phải làm việc nhiều giờ, nên không còn thời gian để chăm sóc bản thân, gia đình và con cái. Đi làm về đến nhà đã đau nhừ toàn thân, ăn cũng không muốn ăn chứ đừng nói là làm cơm tối cho gia đình và tất nhiên là cũng chẳng còn mặn mà tới chuyện chăn gối nữa vì phải giữ sức để mai đi cày.

Đối với chị em, khi đến Mỹ cứ nghĩ mình là số một, nhưng tôi thấy chị em chẳng sung sướng tí nào cả. Nhiều khi họ còn phải làm việc vất vả hơn cánh đàn ông ấy chứ. Chỉ đơn cử việc sinh đẻ thôi cũng đã là một thiệt thòi lớn. Thông thường ở Mỹ sau khi sinh, chỉ ở lai bệnh viện 48h. Chồng thì cũng chỉ nghỉ 2-3 ngày sau đó là chị em phải tự lo cho bản thân và con nhỏ, 1-2 tuần nhiều lắm là 4 tuần lại phải đi làm. Con nhỏ chưa đầy tháng tuổi phải gửi trẻ 11-12h/ngày. Nhiều khi nhìn con còn quá bé mà phải đưa đi gửi cả ngày ứa cả nước mắt, nhưng biết làm sao bây giờ. Nghỉ ở nhà để lo cho con ư? Lấy tiền đâu ra để mà sống? Ai lo cho đống hóa đơn hàng tháng? Đến khi con đi học thì cả tuần không thấy mặt con ấy chứ.

Ở Mỹ, hầu hết thực phẩm đều là đông lạnh có khi hàng tháng. Đồ ăn thì nấu một lần cho 2-3 ngày. Ăn thì chẳng bao giờ đúng bữa, mà cũng chẳng còn kịp nhai nữa, nuốt cho đầy bụng để mà làm việc. Bữa sáng thì ăn ở trên xe, bữa trưa thì ăn ở chỗ làm, rỗi lúc nào thì ăn lúc đó, nhiều hôm bận quá chẳng có thời gian để mà ăn phải uống sữa trừ cơm. Rất nhiều hôm bữa tối, cơm canh đổ đầy một tô, hâm nóng bằng lò vi sóng, chồng lái xe vợ vừa ăn vừa đút cho chồng ăn vội vã tới đón con kẻo trễ bảo mẫu than phiền. Đọc đến đây thôi thì nhiều bạn đã đặt câu hỏi: Tại sao không về Việt Nam mà sống?

Xin thưa với các bạn, có rất nhiều nguyên nhân.

Khi đi thì tìm mọi cách đi cho bằng được giờ về sợ xấu hổ, con cái học hành dở dang, khả năng kinh tế không cho phép, nhà ở Việt Nam giờ quá mắc. Nếu ngày xưa ai có nhà mặt phố bán để ra đi thì đừng bao giờ về tìm hiểu xem căn nhà đó bây giờ bao nhiêu, nếu không bạn sẽ không ngủ được đâu. Về Việt Nam lại phải bắt đầu lại từ đầu...

Riêng bản thân tôi thì, mình đã quá hèn mọn, không làm được gì cho dân tộc thôi thì hy sinh chút sức mọn này cho gia tộc. Chỉ mong những người thân trong gia tộc tôi nói riêng và những người ở Việt Nam có thân nhân ở nước ngoài nói chung thực sự hiểu được giá trị của đồng tiền mồ hôi nước mắt mà người con tha hương gủi về.

Nói chung, người Việt chúng ta rất cần kiệm. Đa số sau khi định cư ở nước ngoài 2-3 năm thì ai cũng bắt đâu dư dả 40.000-50.000 USD hay hơn thế nữa. Nhưng những ngày đen tối lại bắt đầu từ đây. Lúc đã có tiền , bạn bắt đầu nhìn lại cuộc sống. Với suy nghĩ, mình không thể ở mãi trong một căn hộ chật hẹp, phức tạp, đi một chiếc xe cũ kĩ như thế này được... Một ngày, bạn tới gặp chuyên viên ngân hàng, người nhân viên này đã từng ăn học ở trường hàng năm để dụ đỗ mọi người. Nào là: bạn không phải ở nhà mướn, thực sự làm chủ căn nhà của mình, là tài sản lớn, là khoản đầu tư sinh lời cao, sau khi bạn trả xong căn nhà bạn sẽ có một khối tài sản lớn... Sau khi gặp môi giới xem một loạt nhà và tất nhiên là bạn không thích một căn nhà cũ, nhỏ trên dưới 100.000 USD. Kết quả là bạn quyết định mua trả góp 30 năm cho một căn nhà 300.000-400.000 USD ở cho sướng tấm thân. Lúc này bạn cảm thấy vô cùng hạnh phúc. Đất nước Mỹ đã cho mình quá nhiều cơ hội. Rõ ràng là, chỉ cần 5000 USD để mua một chiếc xe 40-50.000 USD; 10-20.000 USD để mua một căn nhà 400.000 USD. Thậm chí bạn chỉ cần có công việc ổn định chẳng cần đồng nào cũng mua được nhà, xe...

Nhưng theo sự hiểu biết của tôi thì bạn đã chui vào một cái bẫy tài chính hết sức tinh vi mà các chuyên gia kinh tế hàng đầu tạo ra. Tại sao vậy? Vừa ký mua căn nhà thì bạn đã mất đi 6% giá trị của căn nhà cho "tiền môi giới", mà nhiều người cho rằng người bán trả, nhưng theo tôi thì người mua đưa tiền cho người bán trả. Nếu không tin thì bạn bán ngay căn nhà vừa mua thì sẽ biết là mình mất bao nhiêu %. Chẳng hạn, bạn mua một căn nhà 400.000 USD, cứ cho là trả trước 100.000 USD thì ngân hàng phải trả cho chủ đầu tư 300.000 USD, tức bạn mượn 300.000 USD tiền mặt thế chấp bởi căn nhà với lãi suất 4,99-7,99 %/năm tùy tín dụng từng người. Bên cạnh đó, bạn phải trả thuế tài sản 1,75-4 %/năm tùy từng khu và thành phố mình ở.

VD: với một căn nhà 400.000 USD trả trước 100.000 USD thì phải trả hàng tháng: tiền gốc 1000-1200 USD, tiền lời ngân hàng 1500-2000 USD, tiền thuế tài sản 600-800 USD cộng tiền vệ sinh khu vực 300-600 USD/năm, tiền bảo hiểm... Tính ra mỗi ngày ngủ dậy thì có một ai đó đã rút ra từ hầu bao của bạn 100-150 USD/ngày, sau 30 năm bạn phải trả 1,2 - 1,5 triệu đô cho một căn nhà 400.000 USD.

Sau khi dọn tới căn nhà mới, bạn thấy căn nhà trống trơn, lúc này thì túi tiền cũng đã vơi và bạn lại nhớ tới "lệnh bài " mà Hoàng Đế Obama ban tặng. Mà nó cũng giống lệnh bài thật, cứ tới bất cứ trung tâm mua sắm nào, chỉ cần kéo cái rẹc là có thể khuân về bất cứ thứ gì, từ cái mở nắp chai rượu đỏ tới TV, tủ lạnh... Bạn lại thấy vô cùng sung sướng là mình không còn thiếu bất cứ thứ gì chỉ có thiếu nợ đến mức không thể thiếu nhiều hơn được nữa. Đến thời điểm này thì bạn và vợ con đã nhiễm loại virus mua sắm, loại virus này ở Mỹ chưa có thuốc chữa.

Nhưng xin thưa với các bạn là loại thẻ tín dụng mua trước trả tiền sau này chẳng khác gì một lưỡi dao cắt cổ. Với lãi suất 14,99-24,99 % năm, tính ra cũng xấp xỉ mượn tiền nợ nóng ở tiệm cầm đồ ở Việt Nam. Khoảng 20 ngày sau thì hóa đơn đòi nợ tới gõ cửa nhà bạn mà không bao giờ biết mệt mỏi. Tôi cam đoan là sau khoảng 2-3 năm lo trả tiền nhà, thẻ... tóc của bạn không còn kịp bạc nữa mà nó rụng ráo trọi. Có nhiều anh chàng kỹ sư, chuyên gia theo được 5-7 năm nhưng đùng một cái mất việc. Bạn thử nghĩ những người này trụ được bao lâu? 3-6 tháng là mất nhà => mất vợ, con. Vì vậy cho nên, lâu lâu lại nghe tin, có một anh chàng tầm 35-40 tuổi vác súng tới chỗ làm sát hại đồng nghiệp, vợ con rồi đặt dấu chấm hết cho cuộc đời. Mà cứ cho là có nhiều người leo đến 30 năm để trả hết nợ nhà đi chăng nữa thì lúc này bạn cũng sắp trở thành người của thế giới bên kia, còn nhà thì sắp sập.

Nếu bạn muốn sang căn nhà cho con cái thì con của bạn lại phải đóng một khoản thuế rất cao. Nếu chẳng may bạn qua đời thì tất cả chủ nợ, đặc biệt là nợ tiền bệnh viện đến phong tỏa căn nhà và toàn bộ tài sản của bạn kể cả tiền tiết kiệm trong ngân hàng. Lúc này chủ nợ sẽ bán đấu giá từ căn nhà đến đôi bông tai, cho đến khi đủ số tiền bạn nợ mới thôi. Nếu không đủ, họ có quyền thu hồi những tài sản mà trước đây bạn đã cho tặng con cái trong vòng 7 năm. Đau quá phải không các bạn? Tôi nghĩ, ở Mỹ họ áp dụng chính sách "xẻo dần", người có nhiều xẻo nhiều, kẻ có ít xẻo ít, xẻo đến chết thì thôi không xẻo nữa, mà bưng sạch luôn.

Cũng vì những lý do kể trên, dù tôi đã ở Mỹ lâu năm nhưng tôi lại thuê phòng hoặc căn hộ để ở. Bao nhiêu tiền làm ra tôi đều đầu tư về Việt Nam, vừa xây dựng quê hương đất nước vừa thắng lợi lớn. Hiện tại có những bất động sản của tôi ở Việt Nam đã lên giá 30 lần vì tôi mua từ năm 1998. Hàng tháng tôi vấn có thu nhập từ tiền thuê nhà, còn hơn cả thu nhập ở Mỹ. Và nhất định một ngày không xa tôi sẽ về Việt Nam để sinh sống.

Theo cách nghĩ của riêng tôi, nếu như một ngày nào đó các bạn ở Việt Nam qua Mỹ để du lịch, thấy cuộc sống ở Mỹ quá hào nhoáng mà bỏ một triệu đô để mua đứt một căn nhà thì bạn đã thuộc thành phần đại gia. Mà đại gia thì sống ở Mỹ làm gì cho buồn mà chủ yếu là lo cho con cháu. Mà lo cho con cháu thì phải tính 20 -30 năm hay hơn thế nữa, thì bạn không chỉ bỏ một triệu, mà phải chuẩn bị thêm ngót nghét một triệu nữa để đóng thuế. Cho nên tôi thiết nghĩ, đại gia thì không dại gì đầu tư một cách thiếu khôn ngoan như vậy. Thà bỏ tiền ra làm từ thiện hay xây cho liệt tổ liệt tông một căn nhà thờ còn để lại tiếng thơm ngàn đời cho con cháu.

Thật ra thì còn nhiều điều phải nói lên nữa nhưng thời gian không cho phép và sự hiểu của tôi về xã hội Mỹ còn rất khiêm tốn. Qua đây cũng cầu xin những ai hiểu biết về xã hội Mỹ, đặc biệt là về khía cạnh luật sở hữu và thừa kế tài sản, hãy viết lên một bài để cộng đồng người Việt chúng ta ở nước ngoài có thêm kinh nghiệm để bảo toàn tài sản của mình.

Danny Nguyen